歡迎您訪問西安商網   客服QQ:564339445 客服QQ:846865025 返回主頁 | 設為首頁 | 加入收藏
全國免費客服熱線:400-6622-571
    當前位置:首頁 > 房產家居 > 正文

欠賬9年未償清 政府喊綠地還錢

日期:2020-08-16 10:20:16     西安商網   編輯:杜格麗
導讀:拉鋸扯鋸。行業內頭部房企為數不多幾樁拖欠土地出讓金的事,大多發生在十幾年前。拖了近十年還未結清賬的,倒是不多見。
\  

  拉鋸扯鋸。行業內頭部房企為數不多幾樁拖欠土地出讓金的事,大多發生在十幾年前。拖了近十年還未結清賬的,倒是不多見。

  8月4日,沈陽市自然資源局披露一則沈撫新城土地出讓金欠繳情況,其中,沈陽綠地置業有限公司(以下簡稱“沈陽綠地置業”)欠繳兩宗地的土地出讓金,共1.46億元;四川新希望房地產開發有限公司欠繳一宗地的土地出讓金,共5718萬元。

  沈陽綠地置業控股股東是綠地地產集團有限公司,后者控股股東是綠地控股集團有限公司,綠地控股集團有限公司的全資股東是綠地控股集團股份有限公司(綠地控股,600606.SH)。

  沈陽綠地置業欠繳土地出讓金的這兩宗地,是這家地方公司成立5個月左右時拿下的,均成交于2011年8月17日,且均位于沈陽棋盤山開發區滿堂街道。當時,沈陽是綠地布局東北大區的重要據點。

  其中,QPS11-015地塊(全運會3地塊)是一宗住宅用地,建設用地面積87501平方米,規劃建筑面積88736平方米,成交價格1.5億元,目前沈陽綠地置業還拖欠有1.19億元未償還。這個總成交價,在沈陽2011年的土拍市場是很高的。

  小商查閱綠地控股2015年半年度報告發現,該QPS11-015地塊所對應的項目正是沈陽國賓府項目。盡管沈陽綠地置業2011年便將這宗地收入囊中,但綠地控股2015年半年報中仍顯示該地塊未開工,待開發面積為88736平方米,與原規劃建筑面積一樣。

  沈陽地產圈一位朋友告訴小商,“綠地(沈陽)國賓府爛尾了,旁邊還有個星級酒店,開了一段時間沒有人去。”

  另一QPS11-029(全運會11地塊)是一宗商服用地,土地面積33525平方米,規劃建筑面積20115平方米,成交價格3407萬元,目前沈陽綠地置業還拖欠有2707萬元未償還。

  不過,小商未能在綠地控股借殼上市以后的2015年至2019年年報中找到對應面積的土地與項目。公開可查的信息是,企查查顯示該宗地用于住宿餐飲。

  沈陽綠地置業還真是一家經常拖賬的企業。

  企查查信息顯示,沈陽綠地置業還拖欠了新泰(沈陽)金城保安有限公司服務費22.86萬元,拖欠沈陽時代云歌廣告有限公司活動費36.76萬元,拖欠沈陽市滿堂紅慶典有限責任公司服務費4.5萬元,等等。

  小商統計發現,這家企業所涉的建設工程合同糾紛、服務合同糾紛、廣告合同糾紛等不少于15項,所涉裁判文書風險多達19項,其中因多項欠款未償還,沈陽綠地置業法定代表人徐偉被法院要求限制高消費。

  上述沈陽地產圈朋友告訴小商,綠地在沈陽的牌打爛了。

  早在十年前,當其他房企多以“地王”活躍在土拍市場時,綠地控股早已拿起“商”和“住”的武器開始深耕地方,沈陽在當時是綠地進軍東北市場的重要據地。

  要知道,綠地控股2003年進駐東北,2007年首次成立“綠地東北公司”時,就是在收購沈陽8家國有地產公司的基礎上成立的。

  盡管這期間東北區域項目持續為綠地控股提供較高毛利,但是從2015年開始,遼寧本溪綠地山水城債務違約一事,導致綠地控股遭遇前所未有的“退房危機”,遭業主維權,退房金額一度高達幾十億元。

  牽一發而動全身。遼寧本溪綠地債務違約也牽連到整個綠地東北區域。因此,綠地控股選擇性地對部分去化慢的項目采取了停緩建措施。

  2016年,綠地東北區域的毛利潤一度達到35.4億元,位列全國第三。但是2016年至2018年,綠地東北區域的營業收入從156.33億元持續下滑至52.26億元,毛利率也從22.67%降到-0.54%。

  轉折發生于去年。2019年8月15日,沈陽市人民政府與綠地控股舉行戰略合作框架協議簽約暨沈陽城市建設集團揭牌儀式。遼寧省委常委、沈陽市委書記張雷和綠地控股董事長兼總裁張玉良都出席了。按照此次戰略合作框架協議,綠地集團擬在沈陽投資300億元,

  為了進一步進軍東北區域,今年6月5日,綠地控股宣布在哈爾濱成立東北區域管理總部,提升在東北的投資發展能級及資源協調能力。張玉良稱“這一平臺是綠地加速新一輪深耕發展的契機”。

  綠地控股大筆投資再戰東北。不過,該還的錢還是要還的。

  來源:中國房地產報


關于我們 | 招聘啟事 | 人員名錄 | 免責條款 | 廣告服務 | 投稿通道 |  聯系我們

聲明:轉載本網站原創內容請注明出處,本網不承擔任何由內容提供者提供的信息所引起的爭議和法律責任。
Copyright © 2015-2019 西安商網. All Rights Reserved  工業和信息化部備案號:陜ICP備15013818號-1  公安機關備案號61011302000223
郵編:710061, 電話:029~68999207, 地址:中國·西安市長安南路493號航天大廈5層
廣告運營:西安商情廣告文化傳播有限公司 技術支持:愷翼網絡 網站法律顧問:陜西辰瑋律師事務所 周曉峰 律師

永利澳门